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“被破开的地方以后就会安上门,变成一个个小仓库出售。”王女士说,车库改成仓库,占用了大家停车的空间,另外,小区的地下车库应该属于全体业主共用财产,怎么不经过我们同意拿去做仓库销售呢?在墙面上打洞开门的改造方式会不会对房屋造成安全隐患?而且仓库里面存的是什么东西谁都不知道,万一是易燃易爆物品,大家的居住安全谁来保证?  开发商  小区地下一层并非业主共有财产  采访中,记者在小区内看到,每栋楼都张贴了有关地下一层仓库出售的通知,通知上说此次出售的单间共有23间,套内面积为6到30平方米。最后附有仅限业主自用,不能对外经营出租的声明。据悉,根据《物权法》的有关规定,地下车库功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施,必须召开业主大会,至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。那么,御溪望城小区地下一层车库改仓库之前是否征求过业主们的意见呢?  对此,小区开发商——西安万洪房地产开发有限公司一位姓张的负责人表示,小区的人防工程位于地下二层,是业主共有部分,这里一直全部用于业主停车,而地下一层原本就规划有房屋,目前这些房屋的产权归开发商所有,并非小区全体业主共有,开发商对这些房屋和空间有处置权。此外,小区入住后,地下一层一部分作为停车场供业主停放车辆,另一部分作为仓库对外出租,这些都是符合相关规定的,并不存在业主所说的擅自变更地下车库功能的违规行为。至于目前正在销售的房屋,完全是考虑到业主的储物需求,在确保业主单纯当作储物间的前提下对全体业主公开销售。  对于小区业主们最关心的安全问题,这位负责人称,小区的消防设施都很完备,小区在消防部门的每次例行检查中都完全达标,并且开发商对于使用地下一层储物的商户或是业主都有明确要求,不得存放易燃易爆物品。破墙开门的施工方式也无不妥之处,因为砸开的墙面并非承重墙,对于楼上住户的房屋居住安全没有影响。  律师  合法权益受侵害三种途径来维权  陕西浩公律师事务所律师赵小东表示,根据《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。而御溪望城小区的情况比较特殊,小区地下一层的房屋产权属开发商所有,因此此区域并非小区业主共有,只要开发商在规划许可范围内对房屋或租或售都是被允许的。至于业主们所担心的安全问题,小区的开发商、物业公司应该做好相应的保障工作,确保业主的居住安全。  另外,赵小东还提醒,如果合法权益受到侵害时,可以通过三种途径来维权,一是通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督;二是向物业管理行政主管部门投诉、举报;三是联合业主直接向人民法院起诉。编辑:。大红鹰官网手机版再看同属四里河板块的()别墅项目,当时也不过是250-280㎡的院墅,均价20000元/㎡,总价只在400余万。反观圣罗马世袭庄园的房价,真是贵的让人咋舌。

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通女士

发布时间:2008/17 06:26
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